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manbetx万博苹果版绿地违规建筑 霸王条款忽悠业主

发表时间:2015-5-16 16:51:12 浏览次数:776次
      买房子时你被忽悠了吗?这个问题是购房者在购房时最关心也是最担心的问题了。最近有关于manbetx万博苹果版绿地国际金融中心拟定房产合同“霸王条款”的事情引起购房者的很大不满,以及开放商迟迟不肯交房、私自违规建筑等令购房者更是伤透了心。
      近日小编前去绿地国际金融中心售楼处了解情况,刚到售楼处门口,就看到很多业主在售楼处焦急的等待开发商给个说法,可售楼处只有两个接待人员,有个开发商“经理”在现场却不做任何解释。
      有位业主2013年在manbetx万博苹果版绿地国际金融中心一期买的房子,开放商承诺在今年六月底交房,可进入施工现场一个工作人员也没有,一期还没有建完。另一些在10号楼买房的业主反映开放商没有经过业主的同意私自更改建筑方案,在楼门口建了一个车库,导致出行不便、给业主造成很大的困扰。
      一些业主更加气愤的反映他们买的房子未经本人同意开放商就给私自加了玻璃幕墙。
      二期房子的业主更加伤心了,开发商到现在也没有出示预售许可证,业主说。
      有位业主向我们提供了与开放商签的房产合同“霸王条款” 
1、擅自延长备案时间:
房地产开发企业应协助商品买房人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续,应在商品房交付使用之日起60日内,将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。而绿地国际金融中心开发企业在合同中预定了365日内等期限。与规定的超出了305日。
2、责任违约不对等
      合同双方应该是平等互利的,但房地产商提供的合同,是商品房买受人逾期付款需承担的责任,与房地产开发企业逾期交房需承担的责任不对等。根据房地产企业的合同规定如果买房人违期,买受人要按日向出卖人支付逾期应付款万分之2的违约金,而房地产商逾期交房在100日内,房地产只需按日像买受人支付房价款万分之一的违约金.如果超过100天,买受人可解除合同,出卖人应自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款,并按买受人累计已付款的5%向买受人支付违约金。而购房者的合同上却规定如果超过180天买受人可解除合同,出卖人应自买受人解除合同通知到达之日起180天内退还全部已付款,按买受人累计已付款的2%向买受人支付违约金。
3、延期交房都可免责
      购房合同对于房产企业的免责范围除自然灾害外房地产企业把第三人对自己造成的影响加到买受人身上,实际是减轻了自己预期交房的违约责任。购房人没有义务替开发商承担风险。
4、虚假广告宣传、违规建筑
      由于商品房是预售,商品房确切的材料,买房人在签订合同时无法确实掌握,仅能依据房地产开发商提供的销售广告、宣传材料、样品屋、平面图和口头解说等来了解,而开发商确在合同中没有规定  在没有通知业主的情况下私自在十号楼门前建了车库、玻璃房计划变更没有通知业主。
      “当时都是奔是绿地世界500强的“信誉度”才购买的房子,可事实说明,他们的这种的做法是给我们业主打了“预防针”,让我们大失所望” 有位业主失望的说。
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